Ogłoszenie o drugim przetargu Kraków os. Kościuszkowskie| Operat: 361.449 zł - aktualna cena o 30% niższa - 253.014 zł oględziny 10.11.2025 godz. 12:00
Syndyk masy upadłości Piotra Skwarek sprzeda nieruchomość KR1P/00452659/2 wchodzącej w skład masy upadłości Piotra Skwarek, osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej, w postępowaniu upadłościowym prowadzonym przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie, VIII Wydział Gospodarczy ds. upadłościowych i restrukturyzacyjnych, sygn. akt KR1S/GUp-s/364/2022.
Termin składania ofert: 13 listopada 2025 godz. 12:30 na adres biura Syndyka tj. ul. Mogilska 15B/5, 31-542 Kraków w zaklejonej kopercie z dopiskiem „OFERTA NABYCIA NIERUCHOMOŚCI KR1S/GUp-s/364/2022 – NIE OTWIERAĆ”, przy czym o dacie złożenia oferty decyduje data wpływu, a nie data nadania u operatora pocztowego. Dopuszczalne jest także złożenie oferty bezpośrednio w biurze Syndyka w godzinach od 11:00 do 15:00 od poniedziałku do czwartku.
Oględziny w lokalu w dniu 10.11.2025 roku o godz. 12:00.
Warunkiem uczestnictwa w Przetargu jest wpłata wadium w wysokości 10.000,00 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych) na wskazany poniżej rachunek masy upadłości:
46109025900000000154439077
Tytułem: wadium w przetargu KR1S/GUp-s/364/2022
Syndyk wskazuje, iż prawo użytkowania wpisane w III dziale księgi wieczystej zostało uznane prawomocnie za czynność bezskuteczną względem masy upadłości wskutek wygrania przez syndyka skargi pauliańskiej. Treść księgi wieczystej jest nieaktualna, zmiany zostaną wprowadzone wraz z wpisem prawa własności po sprzedaży.
Opis i oszacowanie
REGULAMIN PRZETARGU
(dalej: „Regulamin”)
na sprzedaż Nieruchomości wchodzącej w skład masy upadłości Piotra Skwarek, osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej,
w postępowaniu upadłościowym prowadzonym przez Sąd
Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie, VIII Wydział Gospodarczy ds.
upadłościowych i restrukturyzacyjnych, sygn. akt KR1S/GUp-s/364/2022
§ 1
DEFINICJE
Ilekroć w Regulaminie jest mowa o:
1) Syndyku – należy przez to rozumieć Fresh Start sp. z o.o., wyznaczona na syndyka w postępowaniu upadłościowym prowadzonym przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie, Wydział VIII Gospodarczy dla spraw upadłościowych i restrukturyzacyjnych, reprezentowana przez adw. Bartłomieja Poralla, doradca restrukturyzacyjny nr licencji 1584, adw. Annę Rykała, doradca restrukturyzacyjny nr licencji 1729 oraz adw. dr Agnieszkę Poralla, doradca restrukturyzacyjny nr licencji 1919, adres do korespondencji: Fresh Start sp. z o.o., ul. Mogilska 15B/5, 31-542 Kraków;
2) Sądzie - należy przez to rozumieć Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie, VIII Wydział Gospodarczy ds. upadłościowych i restrukturyzacyjnych;
3) Upadłym - należy przez to rozumieć Piotra Skwarek, osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, PESEL: 77051101356;
4) Nieruchomości – należy przez to rozumieć samodzielny lokal mieszkalny nr 391 położony na os. Kościuszkowskim w Krakowie, w budynku wielorodzinnym o numerze 6, dla którego Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/00452659/2 wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej;
5) Przetargu - należy przez to rozumieć nieograniczony przetarg pisemny na sprzedaż Nieruchomości wchodzących w skład masy upadłości Upadłego;
6) Oferencie - należy przez to rozumieć podmiot składający ofertę nabycia Nieruchomości w ramach Przetargu;
7) Uczestnika Przetargu - należy przez to rozumieć Oferenta, który przystąpił do Przetargu z zachowaniem wszystkich postanowień Regulaminu;
8) Zwycięzcę Przetargu – należy przez to rozumieć Uczestnika Przetargu, który został wybrany przez Syndyka i którego oferta została wybrana jako najkorzystniejsza;
9) K.c. – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U.2022.1360 t.j. z dnia 2022.06.29);
10) Pr. up. - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 28 lutego 2003 r. Prawo upadłościowe (Dz.U.2022.1520 t.j. z dnia 2022.07.20).
§ 2
POSTANOWIENIA OGÓLNE
1. Regulamin określa zasady przeprowadzenia Przetargu na sprzedaż Nieruchomości wchodzącej w skład masy upadłości Upadłego;
2. Przetarg ogłasza, organizuje i przeprowadza Syndyk, wyznaczony do pełnienia funkcji przez Sąd w sprawie o sygn. sygn. akt KR1S/GUp-s/364/2022.
3. Celem Przetargu jest sprzedaż Nieruchomości za najwyższą oferowaną cenę.
4. Czynności związane z Przetargiem wykonuje Syndyk lub osoba przez niego upoważniona.
5. Nieruchomość jest opisana szczegółowo w operacie szacunkowym, sporządzonym na zlecenie Syndyka w ramach opisu i oszacowania składnika masy upadłości. Elektroniczna kopia operatu szacunkowego została umieszczona na stronie syndyka: www.fresh-start.pl w zakładce „Oferty syndyka”.
6. Dostęp do aktualnej treści księgi wieczystych Nieruchomości można uzyskać za pośrednictwem strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości: www.ekw.ms.gov.pl.
7. Oględziny Nieruchomości są możliwe po uprzednim uzgodnieniu terminu z Syndykiem lub osobą przez niego upoważnioną.
8. W sprawach dotyczących Przetargu lub Nieruchomości, osoby zainteresowane mogą kierować pytania do Syndyka na dane kontaktowe wskazane w Regulaminie.
§ 3
WYMOGI UCZESTNICTWA W PRZETARGU
1. Cena wywoławcza za Nieruchomość wynosi 253.014,30 zł (słownie: dwieście pięćdziesiąt trzy tysiące czternaście złotych i trzydzieści groszy).
2. W Przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne, o których mowa w art. 331 k.c.
3. Cudzoziemcy mogą uczestniczyć w Przetargu po spełnieniu warunków określonych w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2016 r. poz. 1061 ze zm.). W Przetargu nie może uczestniczyć Syndyk oraz Upadły. Odpowiednio stosuje się art. 157a ust. 2 p.u.
4. Wszelkie koszty związane z zakupem Nieruchomości, w tym koszty notarialne, leżą po stronie nabywcy. Każdy z Oferentów ponosi koszty związane z udziałem w Przetargu.
5. Warunkiem uczestnictwa w Przetargu jest wpłata wadium w wysokości 10.000,00 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych) na wskazany poniżej rachunek masy upadłości:
Piotr Skwarek
ul. Mogilska 15bB/5, 31-542 Kraków
46 1090 2590 0000 0001 5443 9077
Tytułem: wadium w przetargu KR1S/GUp-s/364/2022
6. Wadium wnosi się nie później niż w terminie do końca dnia poprzedzającego ostatni dzień terminu wyznaczonego do składania ofert, przy czym liczy się faktyczny termin uznania kwoty wadium na rachunku bankowym.
7. Wadium zwraca się w razie odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym. Wadium zwraca się bez odsetek oraz nie podlega waloryzacji.
8. Wadium uiszczone przez Uczestnika Przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia Nieruchomości.
§ 4
SKŁADANIE OFERT
1. Oferent składa na piśmie ofertę dotyczącą nabycia Nieruchomości w terminie do dnia 13 listopada 2025 roku do godz. 12:30 z pominięciem systemu teleinformatycznego, zgodnie z art. 216ab pr. up., na adres biura Syndyka tj. ul. Mogilska 15B/5, 31-542 Kraków z dopiskiem „OFERTA NABYCIA NIERUCHOMOŚCI KR1S/GUp-s/364/2022 – NIE OTWIERAĆ”, przy czym o dacie złożenia oferty decyduje data wpływu, a nie data nadania u operatora pocztowego. Dopuszczalne jest także złożenie oferty bezpośrednio w biurze Syndyka.
2. Oferty, które wpłynęły do biura Syndyka po upływie terminu do składania ofert pozostawia się bez rozpoznania.
3. Do oferty należy dołączyć potwierdzenie wpłaty wadium.
4. Jeżeli Oferenta reprezentuje inna osoba do oferty dołącza się oryginał pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego do uczestnictwa w przetargu oraz nabycia Nieruchomości.
5. W przypadku nabycia Nieruchomości do majątku wspólnego, warunkiem jest złożenie oferty przez oboje małżonków albo przez jednego małżonka wraz z pisemną zgodą drugiego małżonka do uczestnictwa w przetargu oraz nabycia Nieruchomości. Jeżeli uczestnik przetargu pozostający w związku małżeńskim zamierza nabyć Nieruchomość do majątku osobistego dołącza do oferty oświadczenie o nabywaniu Nieruchomości do majątku osobistego.
6. Niedopuszczalne jest złożenie oferty uzależniającej zawarcie umowy sprzedaży Nieruchomości od spełnienia warunku.
7. Oferty niespełniające warunków określonych w Regulaminie, w szczególności złożone z pominięciem wzoru znajdującego się w Załączniku nr 1, niekompletne, poniżej wartości oszacowania, będą odrzucane bez wzywania do uzupełnienia braków. Po zakończeniu Przetargu oferty nie podlegają zwrotowi.
§ 5
OTWARCIE OFERT
1. Otwarcie ofert nastąpi w Kancelarii Notarialnej notariusza Łukasza Chruszczyka, ul. Mogilska 15B/3, 31-542 Kraków w dniu 13 listopada 2025 r. o godz. 13:00.
2. Wypis z notarialnego protokołu otwarcia ofert zawierającego oświadczenie syndyka o wybraniu oferty zostanie złożony do akt postępowania, a syndyk w terminie 7 dni od dnia otwarcia ofert do każdego Uczestnika Przetargu prześle informację o tym czy dana oferta została wybrana. Wybór oferty nie będzie stanowił zawarcia umowy sprzedaży.
3. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli co najmniej jeden z uczestników złożył ofertę odpowiadającą warunkom Przetargu. W przypadku braku ofert Przewodniczący stwierdza zamknięcie przetargu z powodu nieprzystąpienia oferentów do Przetargu.
4. Syndyk według uznania wybiera najkorzystniejszą ofertę bądź stwierdza zamknięcie Przetargu bez wybrania jakiejkolwiek z ofert.
5. Syndyk odrzuca oferty nieodpowiadające warunkom Przetargu. Syndyk odrzuca również oferty nieczytelne lub budzące uzasadnione wątpliwości co do ich treści.
§ 6
ZAWARCIE UMOWY
1. Nabywcą jest Zwycięzca Przetargu, który jest zobowiązany do nabycia Nieruchomości w drodze umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego po cenie wskazanej w ofercie.
2. Umowa sprzedaży Nieruchomości powinna być zawarta w terminie do 4 miesięcy od dnia wybrania oferty przez Syndyka.
3. Dokładny termin zawarcia umowy sprzedaży określa Syndyk niezwłocznie po otrzymaniu od Zwycięzcy Przetargu informacji o gotowości do zawarcia umowy sprzedaży, a w szczególności o gotowości do zapłaty ceny. W razie braku wyboru notariusza przez Zwycięzcę Przetargu, notariusza w sposób wiążący wskazuje Syndyk.
4. Wadium przepada na rzecz masy upadłości w razie uchylania się Zwycięzcy Przetargu od zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości i zapłaty ceny na warunkach określonych w Regulaminie. W szczególności wadium przepada w razie nie zawarcia umowy z przyczyn zależnych od Zwycięzcy Przetargu w terminie 4 miesięcy od dnia wyboru oferty. Jeżeli zawarcie umowy nie nastąpi z przyczyn, za które Zwycięzca Przetargu nie ponosi odpowiedzialności, wpłacone przez niego wadium podlega zwrotowi.
5. Cenę nabycia Zwycięzca Przetargu uiszcza jednorazowo w drodze przelewu na wskazany przez Syndyka rachunek bankowy masy upadłości. Cena nabycia powinna zostać uznana na wskazanym rachunku bankowym na co najmniej 3 dni przed dniem wyznaczonym na zawarcie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.
6. Nieuiszczenie w terminie ceny nabycia lub jedynie częściowe jej uiszczenie uznaje się za uchylenie od zawarcia umowy i powoduje skutek, o którym mowa w ust. 4 powyżej.
7. Syndyk nie jest odpowiedzialny względem nabywcy Nieruchomości z tytułu rękojmi za wady.
8. Nabywca Nieruchomości ponosi wszelkie koszty, w szczególności opłaty i podatki, związane umową sprzedaży. Koszty związane z Nieruchomością, w szczególności obciążenia podatkowe, ponosi od dnia przeniesienia własności Nieruchomości.
9. Sprzedaż dokonana w ramach postepowania upadłościowego, zgodnie z art. 313 ust. 1 i 2 pr.up. ma skutki sprzedaży egzekucyjnej.
10. Protokolarne przekazanie Nieruchomości nastąpi w terminie uzgodnionym pomiędzy nabywcą a Syndykiem, jednak nie później niż w terminie 7 dni od zawarcia umowy sprzedaży.
11. Niedopuszczalne jest potrącenie jakichkolwiek wierzytelności przysługujących nabywcy w stosunku do Upadłego lub do masy upadłości z ceną nabycia.
§ 7
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. Wszelkie rozstrzygnięcia Syndyka są ostateczne i nie podlegają zaskarżeniu, z zastrzeżeniem obowiązujących przepisów prawa.
2. Uczestnictwo w Przetargu oznacza potwierdzenie, że Oferent zapoznał się z Regulaminem, zrozumiał jego treść, przyjmuje jego treść bez zastrzeżeń oraz zobowiązany jest do jego przestrzegania.
3. W sprawach nieuregulowanych w Regulaminie obowiązują odpowiednie przepisy prawa.
4. Dane kontaktowe Syndyka są następujące:
1) adres korespondencyjny: ul. Mogilska 15B/5, 31-542 Kraków;
2) e-mail: biuro@fresh-start.pl;
3) tel: (12) 350 60 25.
5. Na podstawie art. 701 § 3 Kodeksu cywilnego Syndyk zastrzega sobie prawo zmiany warunków przetargu lub odwołania przetargu bez podania przyczyn. Art. 704 §2 zd. 3 nie znajduje zastosowania.
