Pierwszy konkurs ofert - sprzedaż lokalu mieszkalnego w Sosnowcu (składanie oferty do 22.10.2026 r.)
Sosnowiec
Syndyk masy upadłości osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej ustanowiony postanowieniem Sądu Rejonowego dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie, VIII Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i restrukturyzacyjnych z dnia 23 marca 2026 roku o ogłoszeniu upadłości (KR1S/GU/304/2026), sprzeda w ramach pierwszego konkursu ofert:
samodzielny lokal mieszkalny nr 3, objęty księgą wieczystą nr KA1S/00076181/4, położony w Sosnowcu przy ul. Bohaterów Monte Cassino 40.
Cena wywoławcza wynosi 100% wartości oszacowania, tj. 323 091,00 zł (słownie: trzysta dwadzieścia trzy tysiące dziewięćdziesiąt jeden złotych 00/100).
Oferent składa na piśmie do dnia 22 października 2026 r. do godz. 12:00 w zaklejonej kopercie ofertę dotyczącą nabycia Nieruchomości z pominięciem systemu teleinformatycznego, zgodnie z art. 216ab pr. up., na adres biura Syndyka tj. ul. Mogilska 15B/5, 31-542 Kraków z dopiskiem: „OFERTA NABYCIA NIERUCHOMOŚCI SOSNOWIEC SYGN. KR1S/GUP-S/355/2026, NIE OTWIERAĆ”,
Warunkiem uczestnictwa w konkursie ofert jest wpłata wadium w wysokości 5.000,00 zł (słownie: pięć tysięcy złotych) na wskazany poniżej rachunek masy upadłości:
71 8436 0003 0000 0617 2443 0001
Tytułem: wadium w Konkursie Ofert KR1S/GUp-s/355/2026
nieruchomość Sosnowiec
Opis i oszacowanie dostępne są w biurze syndyka i mogą zostać udostępnione po kontakcie telefonicznym: 12 350 60 25.
WAŻNE! Skutki sprzedaży dokonanej w postępowaniu upadłościowym. Oznacza to, że jeżeli Prawo upadłościowe nie zawiera odmiennych uregulowań i do skutków sprzedaży w postępowaniu upadłościowym mają zastosowanie przepisy Kodeksu postępowania cywilnego, tj. zgodnie z art. 879 k.p.c., nabywca ruchomości staje się jej właścicielem bez żadnych obciążeń.
Art. 313. ustawy - Prawo upadłościowe:
1. Sprzedaż dokonana w postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej. Nabywca składników masy upadłości nie odpowiada za zobowiązania podatkowe upadłego, także powstałe po ogłoszeniu upadłości.
2. Sprzedaż nieruchomości powoduje wygaśnięcie praw oraz praw i roszczeń osobistych ujawnionych przez wpis do księgi wieczystej albo nieujawnionych w ten sposób, lecz zgłoszonych syndykowi w terminie określonym w art. 51 ust. 1 pkt 5. W miejsce prawa, które wygasło, uprawniony nabywa prawo do zaspokojenia wartości wygasłego prawa z ceny uzyskanej ze sprzedaży obciążonej nieruchomości. Skutek ten powstaje z chwilą zawarcia umowy sprzedaży. Podstawą do wykreślenia praw, które wygasły na skutek sprzedaży, jest prawomocny plan podziału sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości obciążonej. Podstawą wykreślenia hipoteki jest umowa sprzedaży nieruchomości.
REGULAMIN KONKURSU OFERT
(dalej: „Regulamin”)
sprzedaży nieruchomości wchodzących w skład masy upadłości
Wojciecha Soski - osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej,
w postępowaniu upadłościowym prowadzonym przez
Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie, VIII Wydział Gospodarczy
dla spraw upadłościowych i restrukturyzacyjnych
sygn. akt KR1S/GU/304/2026
§ 1
DEFINICJE
Ilekroć w Regulaminie jest mowa o:
1) Syndyku – należy przez to rozumieć dr Agnieszkę Poralla, wyznaczoną na syndyka w postępowaniu upadłościowym prowadzonym przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie, VIII Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i restrukturyzacyjnych, doradca restrukturyzacyjny nr licencji 1919, adres do korespondencji: ul. Mogilska 15B/5, 31-542 Kraków;
2) Sądzie - należy przez to rozumieć Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie, VIII Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i restrukturyzacyjnych;
3) Upadłym - należy przez to rozumieć Wojciecha Soskę, osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, PESEL 70072307839;
4) Nieruchomości – należy przez to rozumieć nieruchomość lokalową - samodzielny lokal mieszkalny o numerze 3 objęty KW Nr KA1S/00076181/4, położony w Sosnowcu przy ul. Bohaterów Monte Cassino w budynku mieszkalnym wielorodzinnym o numerze porządkowym 40;
5) Konkursie Ofert – należy przez to rozumieć konkurs ofert na sprzedaż Nieruchomości wchodzącej w skład masy upadłości Upadłego realizowany na zasadach określonych
w Regulaminie;
6) Licytacji – należy przez to rozumieć licytację ofert przeprowadzoną przez Syndyka
w przypadku złożenia co najmniej dwóch ważnych ofert za cenę nie niższą niż cena wywoławcza, pomiędzy którymi różnica w cenie jest nie wyższa niż 2.000,00 zł pomiędzy ofertą o najniższej cenie a cenie najwyższej;
7) Oferencie - należy przez to rozumieć podmiot składający ofertę nabycia Nieruchomości w ramach Konkursu Ofert;
8) Uczestniku - należy przez to rozumieć Oferenta, który przystąpił do Konkursu Ofert z zachowaniem wszystkich postanowień Regulaminu;
9) Zwycięzcy – należy przez to rozumieć Uczestnika Konkursu Ofert, który został wybrany przez Syndyka i którego oferta została wybrana jako najkorzystniejsza, ewentualnie który został wyłoniony jako wygrywający Licytację;
10) K.c. – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U.2022.1360 t.j. z dnia 2022.06.29);
11) Pr. up. - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 28 lutego 2003 r. Prawo upadłościowe (Dz.U.2022.1520 t.j. z dnia 2022.07.20).
§ 2
POSTANOWIENIA OGÓLNE
1. Regulamin określa zasady przeprowadzenia Konkursu Ofert na sprzedaż Nieruchomości wchodzącej w skład masy upadłości Upadłego.
2. Konkurs Ofert ogłasza, organizuje i przeprowadza Syndyk, wyznaczony do pełnienia funkcji przez Sąd w sprawie o sygn. akt KR1S/GUp-s/355/2026.
3. Celem Konkursu Ofert jest sprzedaż Nieruchomości za najwyższą oferowaną cenę.
4. Czynności związane z Konkursem Ofert wykonuje Syndyk lub osoba przez niego upoważniona.
5. Nieruchomość jest opisana szczegółowo w operacie szacunkowym, sporządzonym na zlecenie Syndyka w ramach opisu i oszacowania składnika masy upadłości. Elektroniczna kopia operatu szacunkowego została umieszczona na stronie syndyka: www.fresh-start.pl w zakładce „Oferty Syndyka”.
6. Dostęp do aktualnej treści księgi wieczystej Nieruchomości można uzyskać za pośrednictwem strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości: www.ekw.ms.gov.pl.
7. W sprawach dotyczących Konkursu Ofert lub Nieruchomości, osoby zainteresowane mogą kierować pytania do Syndyka na dane kontaktowe wskazane w Regulaminie.
8. Nieruchomość nie jest nowa, była używana i sprzedawana jest w takim stanie, w jakim znajduje się w chwili sprzedaży. Przy sprzedaży wyłącza się odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady fizyczne i prawne Nieruchomości na podstawie art. 558 § 1 k.c.
9. Oględziny Nieruchomości są możliwe po uprzednim uzgodnieniu terminu z Syndykiem lub osobą przez niego upoważnioną. Nabywca składając Ofertę powinien zapoznać się ze stanem technicznym Nieruchomości.
§ 3
WYMOGI UCZESTNICTWA W KONKURSIE OFERT
1. Przedmiotem Konkursu Ofert jest nieruchomość lokalowa - samodzielny lokal mieszkalny o numerze 3, objęty KW Nr KA1S/00076181/4 położony w Sosnowcu przy ul. Bohaterów Monte Cassino w budynku mieszkalnym wielorodzinnym o numerze porządkowym 40 wraz z przynależnym udziałem wynoszącym 9080/1000000 w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Cena wywoławcza wynosi 323.091,00 zł.
2. W Konkursie Ofert mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne, o których mowa w art. 331 k.c.
3. Cudzoziemcy mogą uczestniczyć w Konkursie Ofert po spełnieniu warunków określonych w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2016 r. poz. 1061 ze zm.). W Przetargu nie może uczestniczyć Syndyk oraz Upadły. Odpowiednio stosuje się art. 157a ust. 2 p.u.
4. Wszelkie koszty związane z zakupem Nieruchomości, w tym koszty notarialne, leżą po stronie nabywcy.
5. Warunkiem uczestnictwa w Konkursie Ofert jest wpłata wadium w wysokości 5.000,00 zł (słownie: pięć tysięcy złotych):
71 8436 0003 0000 0617 2443 0001
Tytułem: wadium w Konkursie Ofert KR1S/GUp-s/355/2026
nieruchomość Sosnowiec
6. Wadium wnosi się nie później niż do końca terminu składania ofert, przy czym liczy się faktyczny termin uznania kwoty wadium na rachunku bankowym syndyka do godziny 12:00. Brak wadium do godziny 12:00 do dnia składania ofert skutkuje odrzuceniem oferty.
7. Wadium zwraca się w razie odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym, a także na rzecz Uczestnika Konkursu Ofert, którego Oferta nie została wybrana przez Syndyka. Wadium zwraca się bez odsetek oraz nie podlega waloryzacji.
8. Wadium uiszczone przez Uczestnika Konkursu Ofert, który ten konkurs wygrał (Zwycięzcy), zalicza się na poczet ceny nabycia Nieruchomości.
§ 4
SKŁADANIE OFERT
1. Oferent składa na piśmie w zaklejonej kopercie ofertę dotyczącą nabycia Nieruchomości w terminie do dnia 22 października 2026 roku do godz. 12:00 z pominięciem systemu teleinformatycznego, zgodnie z art. 216ab pr. up., na adres biura Syndyka tj. ul. Mogilska 15B/5, 31-542 Kraków z dopiskiem: „OFERTA NABYCIA NIERUCHOMOŚCI SOSNOWIEC SYGN. KR1S/GUP-S/8355/2026, NIE OTWIERAĆ”,
przy czym o dacie złożenia oferty decyduje data wpływu, a nie data nadania u operatora pocztowego. Dopuszczalne jest także złożenie oferty bezpośrednio w biurze Syndyka w godzinach od 9:00 do 16:00 od poniedziałku do czwartku.
2. Oferty, które wpłynęły do biura Syndyka po upływie terminu do składania ofert pozostawia się bez rozpoznania.
3. Do oferty należy dołączyć potwierdzenie wpłaty wadium.
4. Jeżeli Oferenta reprezentuje inna osoba do oferty dołącza się oryginał pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego do uczestnictwa w przetargu oraz nabycia Nieruchomości.
5. W przypadku nabycia Nieruchomości do majątku wspólnego, warunkiem jest złożenie oferty przez oboje małżonków albo przez jednego małżonka wraz z pisemną zgodą drugiego małżonka do uczestnictwa w Konkursie Ofert oraz nabycia Nieruchomości. Jeżeli uczestnik Konkursu Ofert pozostający w związku małżeńskim zamierza nabyć Nieruchomości do majątku osobistego dołącza do oferty oświadczenie o nabywaniu Nieruchomości do majątku osobistego.
6. Niedopuszczalne jest złożenie oferty uzależniającej zawarcie umowy sprzedaży Nieruchomości od spełnienia warunku.
7. Oferty niespełniające warunków określonych w Regulaminie, niekompletne, poniżej ceny wywoławczej, będą odrzucane bez wzywania do uzupełnienia braków. Po zakończeniu Konkursu Ofert oferty nie podlegają zwrotowi.
§ 5
OTWARCIE OFERT
1. Otwarcie ofert nastąpi w Kancelarii Notarialnej notariusza Łukasza Chruszczyka, ul. Mogilska 15B/3, 31-542 Kraków w dniu 22 października 2026 roku godz. 12:00.
2. Wypis z notarialnego protokołu otwarcia ofert zawierającego oświadczenie syndyka o wybraniu oferty zostanie złożony do akt postępowania, a syndyk w terminie 7 dni od dnia otwarcia ofert prześle informację do Zwycięzcy, o tym, że jego oferta została wybrana. Wybór oferty nie będzie stanowił zawarcia umowy sprzedaży.
3. Konkurs Ofert jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli co najmniej jeden z uczestników złożył ofertę odpowiadającą warunkom Konkursu Ofert. W przypadku braku ofert syndyk stwierdza zamknięcie Konkursu Ofert z powodu nieprzystąpienia oferentów do Konkursie Ofert.
4. Syndyk według uznania wybiera najkorzystniejszą ofertę bądź stwierdza zamknięcie Konkursu Ofert bez wybrania jakiejkolwiek z ofert.
5. Syndyk odrzuca oferty nieodpowiadające warunkom Konkursu Ofert, w szczególności zawierające cenę poniżej ceny wywoławczej. Syndyk odrzuca również oferty nieczytelne lub budzące uzasadnione wątpliwości co do ich treści.
6. W przypadku złożenia co najmniej dwóch ważnych ofert za cenę nie niższą niż cena wywoławcza, pomiędzy którymi różnica w cenie jest nie wyższa niż 2.000,00 zł pomiędzy ofertą o najniższej cenie a cenie najwyższej, Syndyk przeprowadza Licytację. Syndyk zarządza Licytację nie wcześniej niż po upływie 7 dni od otwarcia ofert, o czym tego samego dnia informuje uprawnionych oferentów e-mailowo, wskazując w e-mailu datę, miejsce i godzinę Licytacji.
7. Warunki Licytacji są następujące:
1) warunkiem dopuszczenia do udziału w Licytacji jest złożenie oferty spełniającej warunki określone w Regulaminie;
2) cenę wywoławczą będzie stanowić najwyższa cena z zaoferowanych przez oferentów dopuszczonych do udziału w Licytacji;
3) oferta złożona w toku Licytacji przestaje wiązać, gdy inny uczestnik Licytacji złoży wyższą ofertę;
4) postąpienie w Licytacji ustala się na kwotę 2.000 zł (słownie: dwa tysiące złotych)
5) Licytację prowadzi Syndyk;
6) Syndyk rozpoczyna Licytację od podania ceny wywoławczej, zaś uczestnicy Licytacji oferują ceny wyższe co najmniej o kwotę postąpienia, o której mowa w pkt 4) powyżej;
7) Syndyk wybiera ofertę uczestnika Licytacji, który zaoferował najwyższą cenę, a zarazem żaden z innych uczestników aukcji nie zaproponował ceny wyższej co najmniej o kwotę postąpienia, pomimo dwukrotnego powtórzenia przez Syndyka najwyżej zaoferowanej ceny;
8) trzecie powtórzenie przez syndyka najwyżej zaoferowanej ceny jest równoznaczne z przybiciem;
9) Syndyk dokonuje wyboru oferenta, któremu udzielono przybicia, przy czym, jeżeli w ramach Licytacji żaden z uczestników nie zaproponuje ceny wyższej niż cena wywoławcza, o której mowa w pkt 2) powyżej, przybicie następuje na rzecz tego Oferenta dopuszczonego do udziału w Licytacji, który zaproponował najwyższą cenę, zaś w przypadku ofert identycznych cenowo, syndykowi przysługuje prawo swobodnego wyboru Oferenta;
8. O wyborze oferty, oferent, którego oferta została wybrana (Zwycięzca), zostanie zawiadomiony przez Syndyka drogą mailową oraz telefoniczną lub na wskazany w ofercie adres, przy czym zawiadomienie nie jest konieczne wobec oferenta, którego oferta została wybrana w ramach Licytacji i który był obecny w trakcie aukcji oraz przybicia, co odnotowuje się w protokole.
§ 6
ZAWARCIE UMOWY
1. Nabywcą jest Zwycięzca, który jest zobowiązany do nabycia Nieruchomości w drodze umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego po cenie wskazanej w ofercie, nie niższej niż cena wywoławcza.
2. Umowa sprzedaży Nieruchomości powinna być zawarta w terminie do 2 miesięcy od dnia wybrania oferty przez Syndyka.
3. Dokładny termin zawarcia umowy sprzedaży określa Syndyk niezwłocznie po otrzymaniu od Zwycięzcy informacji o gotowości do zawarcia umowy sprzedaży, a w szczególności o gotowości do zapłaty ceny. W razie braku wyboru notariusza przez Zwycięzcę, notariusza w sposób wiążący wskazuje Syndyk.
4. Wadium przepada na rzecz masy upadłości w razie uchylania się Zwycięzcy od zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości i zapłaty ceny na warunkach określonych w Regulaminie. W szczególności wadium przepada w razie nie zawarcia umowy z przyczyn zależnych od Zwycięzcy w terminie 2 miesięcy od dnia wyboru oferty. Jeżeli zawarcie umowy nie nastąpi z przyczyn, za które Zwycięzca nie ponosi odpowiedzialności, wpłacone przez niego wadium podlega zwrotowi.
5. Cenę nabycia Zwycięzca uiszcza jednorazowo w drodze przelewu na wskazany przez Syndyka rachunek bankowy masy upadłości. Cena nabycia powinna zostać uznana na wskazanym rachunku bankowym na co najmniej 3 dni przed dniem wyznaczonym na zawarcie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.
6. Nieuiszczenie w terminie ceny nabycia lub jedynie częściowe jej uiszczenie uznaje się za uchylenie od zawarcia umowy i powoduje skutek, o którym mowa w ust. 4 powyżej.
7. Syndyk nie jest odpowiedzialny względem nabywcy Nieruchomości z tytułu rękojmi za wady.
8. Nabywca Nieruchomości ponosi wszelkie koszty, w szczególności opłaty i podatki, związane umową sprzedaży. Koszty związane z Nieruchomością, w szczególności obciążenia podatkowe, ponosi od dnia przeniesienia własności Nieruchomości.
9. Sprzedaż dokonana w ramach postepowania upadłościowego ma skutki sprzedaży egzekucyjnej opisane w art. 313 pr.up.
10. Protokolarne przekazanie Nieruchomości nastąpi w terminie uzgodnionym pomiędzy nabywcą a Syndykiem, jednak nie później niż w terminie 7 dni od zawarcia umowy sprzedaży.
11. Niedopuszczalne jest potrącenie jakichkolwiek wierzytelności przysługujących nabywcy w stosunku do Upadłego lub do masy upadłości z ceną nabycia.
§ 7
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. Wszelkie rozstrzygnięcia Syndyka są ostateczne i nie podlegają zaskarżeniu, z zastrzeżeniem obowiązujących przepisów prawa.
2. Uczestnictwo w Konkursie Ofert oznacza potwierdzenie, że Oferent zapoznał się z Regulaminem, zrozumiał jego treść, przyjmuje jego treść bez zastrzeżeń oraz zobowiązany jest do jego przestrzegania.
3. W sprawach nieuregulowanych w Regulaminie obowiązują odpowiednie przepisy prawa.
4. Dane kontaktowe Syndyka są następujące:
1) adres korespondencyjny: ul. Mogilska 15B/5, 31-542 Kraków;
2) e-mail: biuro@fresh-start.pl;
3) tel: (12) 350-60-25.
5. Syndyk zastrzega sobie prawo zmiany warunków Konkursu Ofert lub odwołania bez podania przyczyn. Art. 704 §2 zd. 3 nie znajduje zastosowania.
ZAŁĄCZNIK NR 1
WZÓR OFERTY
Dane Oferenta:
Imię i nazwisko / Nazwa firmy: .................................................................
Adres zamieszkania / siedziby: .................................................................
Numer PESEL / NIP / KRS: .................................................................
Telefon kontaktowy: .................................................................
Adres e-mail: .................................................................
Rachunek bankowy do zwrotu wadium: .................................................................
OFERTA NABYCIA NIERUCHOMOŚCI
w postępowaniu upadłościowym do sygn. akt KR1S/GUp-s/355/2026
Działając jako Oferent w Konkursie Ofert ogłoszonym przez Syndyka masy upadłości, niniejszym składam ofertę nabycia:
Nieruchomości objętej księgą wieczystą nr ................................................................., położonej w miejscowości …………………………………………….., za cenę: ................................................................. zł (słownie: ................................................................. zł).
W załączeniu przedkładam:
1. Potwierdzenie dokonania wpłaty wadium na rachunek bankowy masy upadłości;
2. Informację o rachunku bankowym do ewentualnego zwrotu wadium;
3. Pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego - jeżeli dotyczy;
4. Zgodę małżonka do uczestnictwa w Konkursie Ofert oraz nabycia Nieruchomości - jeżeli dotyczy;
5. Oświadczenie o nabywaniu Nieruchomości do majątku osobistego - jeżeli dotyczy;
6. Inne dokumenty: ................................................................. .
Oświadczam, że:
- zapoznałem/am się z Regulaminem Konkursu Ofert i akceptuję jego treść bez zastrzeżeń;
- zapoznałem/am się ze stanem faktycznym i prawnym Nieruchomości oraz jestem świadomy/a, że Nieruchomość jest sprzedawana w stanie istniejącym;
- oferta nie jest uzależniona od spełnienia żadnych warunków;
- zobowiązuję się, w przypadku wyboru mojej oferty, do zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego na warunkach określonych w Regulaminie i zapłaty ceny nabycia w wymaganym terminie;
- wyrażam zgodę na doręczanie korespondencji na powyższy adres e-mail.
.................................................................
(miejscowość, data)
.................................................................
(czytelny podpis Oferenta lub osoby uprawnionej do reprezentacji)
Administratorem danych osobowych jest Syndyk – dr Agnieszka Poralla, ul. Mogilska 15B/5, 31-542 Kraków, biuro@fresh-start.pl, (12) 350-60-25. Dane są przetwarzane w celu przeprowadzenia Konkursu Ofert, realizacji obowiązków prawnych oraz zawarcia i wykonania umowy. Podanie danych jest dobrowolne, lecz niezbędne do udziału w Konkursie Ofert.
