Przetarg Syndyka: Udział w Nieruchomości w Krakowie przy ul. Ignacego Chrzanowskiego 15 – III Przetarg
Syndyk masy upadłości osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej ogłasza trzeci przetarg na sprzedaż udziału w nieruchomości położonej w Krakowie. Postępowanie prowadzone jest w ramach sprawy o sygnaturze KR1S/GUp-s/553/2024, zgodnie z postanowieniem Sądu Rejonowego dla Krakowa-Śródmieścia w Krakowie, VIII Wydziału Gospodarczego ds. upadłościowych i restrukturyzacyjnych z dnia 18 maja 2024 roku.
🔹 Przedmiot sprzedaży
Przedmiotem przetargu jest udział wynoszący 51/800 w nieruchomości gruntowej o numerze ewidencyjnym 184/5, o powierzchni 0,2884 ha, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym przy ul. Ignacego Chrzanowskiego 15 w Krakowie.
Nieruchomość jest objęta księgą wieczystą nr KR1P/00097972/5, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza, IV Wydział Ksiąg Wieczystych.
Cena wywoławcza udziału wynosi 43.942,71 zł.
🏡 Opis nieruchomości
Działka o numerze ewidencyjnym 184/5 położona jest w południowej części Krakowa, w spokojnej i zielonej okolicy dzielnicy Wróblowice. Odległość od Rynku Głównego wynosi ok. 13 km, a od Rynku Podgórskiego – ok. 10 km.
W sąsiedztwie znajdują się zabudowania jednorodzinne oraz niezabudowane działki budowlane. W pobliżu znajduje się również cmentarz Wróblowice, a przystanek autobusowy oddalony jest o około 450 metrów.
Okolica jest cicha, dobrze skomunikowana i charakteryzuje się wysokim poziomem bezpieczeństwa. Działka ma kształt zbliżony do trójkąta i położona jest na lekkim wzniesieniu z nachyleniem w kierunku południowym. Dojazd do nieruchomości możliwy jest od strony południowej z ul. Ignacego Chrzanowskiego.
🏗️ Budynek mieszkalny
Na działce znajduje się budynek jednorodzinny wolnostojący, częściowo podpiwniczony, o powierzchni zabudowy 165 m² i powierzchni użytkowej 248,44 m². Budynek został wzniesiony w 1985 roku w technologii tradycyjnej murowanej, a w 2022 roku przeszedł rozbudowę.
Układ pomieszczeń:
Piwnica: pomieszczenie gospodarcze,
Parter: dwa halle, wiatrołap, pięć pokoi, kuchnia, łazienka i WC,
Piętro: dwa halle, wiatrołap, klatka schodowa, pięć pokoi, kuchnia, łazienka i WC.
Budynek znajduje się w dobrym stanie technicznym i oferuje duży potencjał inwestycyjny.
📅 Warunki przetargu
Oferty należy składać do dnia 19 listopada 2025 roku do godziny 12:30 w formie pisemnej, w zaklejonej kopercie, na adres:
Biuro Syndyka
ul. Mogilska 15B/5, 31-542 Kraków
z dopiskiem:
„OFERTA NABYCIA UDZIAŁU W NIERUCHOMOŚCI PRZY UL. CHRZANOWSKIEGO 15 KRAKÓW SYGN. KR1S/GUp-S/553/2024 – NIE OTWIERAĆ”
📬 Decyduje data wpływu oferty, nie data nadania pocztą.
Oferty można składać również osobiście w biurze Syndyka, od poniedziałku do czwartku w godzinach 9:00–16:00.
💰 Wadium
Warunkiem udziału w przetargu jest wpłata wadium w wysokości 5.000,00 zł na rachunek:
98 1090 2590 0000 0001 5819 5824
Tytułem: wadium w przetargu KR1S/GUp-s/553/2024 – udział w nieruchomości ul. Chrzanowskiego 15 Kraków
Wadium należy wpłacić najpóźniej do godziny 12:00 w dniu składania ofert. Liczy się faktyczny termin uznania środków na koncie Syndyka.
📞 Kontakt i dokumenty
Szczegółowe warunki przetargu określa regulamin, który można uzyskać pod numerem telefonu:
📱 12 350 60 27
Z opisem i oszacowaniem nieruchomości można zapoznać się pod tym linkiem.
🧭 Podsumowanie
To wyjątkowa okazja do nabycia udziału w atrakcyjnie położonej nieruchomości na południu Krakowa, w spokojnej i dobrze skomunikowanej okolicy. Niska cena wywoławcza, solidny budynek i rozwijająca się infrastruktura to atuty, które czynią tę ofertę interesującą zarówno dla inwestorów, jak i osób prywatnych poszukujących nieruchomości z potencjałem.
Regulamin przetargu poniżej:
REGULAMIN PRZETARGU
(dalej: „Regulamin”)
sprzedaży nieruchomości wchodzących w skład masy upadłości
Katarzyna Guzik - osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej,
w postępowaniu upadłościowym prowadzonym przez
Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie, VIII Wydział Gospodarczy
dla spraw upadłościowych i restrukturyzacyjnych
sygn. akt KR1S/GUp-s/553/2024
§ 1
DEFINICJE
Ilekroć w Regulaminie jest mowa o:
1) Syndyku – należy przez to rozumieć dr Agnieszkę Poralla, wyznaczoną na syndyka w postępowaniu upadłościowym prowadzonym przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie, VIII Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i restrukturyzacyjnych, doradca restrukturyzacyjny nr licencji 1919, adres do korespondencji: ul. Mogilska 15B/5, 31-542 Kraków;
2) Sądzie - należy przez to rozumieć Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie, VIII Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i restrukturyzacyjnych;
3) Upadłym - należy przez to rozumieć Katarzynę Guzik, osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, PESEL 74112305887;
4) Nieruchomościach – należy przez to rozumieć:
nieruchomość gruntową, stanowiącą działkę o numerze ewidencyjnym 184/5 o pow. 0,2884 ha, zabudowaną budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o numerze porządkowym 15 (pow. zabudowy 165 m2, pow. użytkowa 248,44 m2), położoną w Krakowie przy ul. Ignacego Chrzanowskiego, gmina Miasto Kraków, powiat krakowski, objętą księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych o numerze KR1P/00097972/5.
5) Przetargu - należy przez to rozumieć przetarg pisemny na sprzedaż Nieruchomości wchodzących w skład masy upadłości Upadłego;
6) Aukcji – należy przez to rozumieć aukcję przeprowadzoną przez Syndyka w przypadku złożenia co najmniej dwóch ważnych ofert za cenę nie niższą niż cena wywoławcza, pomiędzy którymi różnica w cenie jest nie wyższa niż 5.000,00 zł pomiędzy ofertą o najniższej cenie a cenie najwyższej;
7) Oferencie - należy przez to rozumieć podmiot składający ofertę nabycia Nieruchomości w ramach Przetargu;
8) Uczestniku Przetargu - należy przez to rozumieć Oferenta, który przystąpił do Przetargu z zachowaniem wszystkich postanowień Regulaminu;
9) Zwycięzcy Przetargu – należy przez to rozumieć Uczestnika Przetargu, który został wybrany przez Syndyka i którego oferta została wybrana jako najkorzystniejsza, ewentualnie który został wyłoniony jako wygrywający Aukcję;
10) K.c. – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U.2022.1360 t.j. z dnia 2022.06.29);
11) Pr. up. - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 28 lutego 2003 r. Prawo upadłościowe (Dz.U.2022.1520 t.j. z dnia 2022.07.20).
§ 2
POSTANOWIENIA OGÓLNE
1. Regulamin określa zasady przeprowadzenia Przetargu na sprzedaż Nieruchomości wchodzących w skład masy upadłości Upadłego.
2. Przetarg ogłasza, organizuje i przeprowadza Syndyk, wyznaczony do pełnienia funkcji przez Sąd w sprawie o sygn. akt KR1S/GUp-s/553/2024.
3. Celem Przetargu jest sprzedaż Nieruchomości za najwyższą oferowaną cenę.
4. Czynności związane z Przetargiem wykonuje Syndyk lub osoba przez niego upoważniona.
5. Nieruchomości są opisane szczegółowo w operacie szacunkowym, sporządzonym na zlecenie Syndyka w ramach opisu i oszacowania składnika masy upadłości. Elektroniczna kopia operatu szacunkowego została umieszczona na stronie syndyka: www.syndycykrakow.pl w zakładce „Aktualne oferty”.
6. Dostęp do aktualnej treści księgi wieczystej Nieruchomości można uzyskać za pośrednictwem strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości: www.ekw.ms.gov.pl.
7. W sprawach dotyczących Przetargu lub Nieruchomości, osoby zainteresowane mogą kierować pytania do Syndyka na dane kontaktowe wskazane w Regulaminie.
8. Nieruchomość nie jest nowa, była używana i sprzedawana jest w takim stanie, w jakim znajduje się w chwili sprzedaży.
9. Oględziny Nieruchomości są możliwe po uprzednim uzgodnieniu terminu z Syndykiem lub osobą przez niego upoważnioną. Nabywca składając Ofertę powinien zapoznać się ze stanem technicznym Nieruchomości.
§ 3
WYMOGI UCZESTNICTWA W PRZETARGU
1. Przedmiotem Przetargu jest udział w wysokości 51/800 prawa własności w nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę o numerze ewidencyjnym 184/5 o pow. 0,2884 ha, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o numerze porządkowym 15 (pow. zabudowy 165 m2, pow. użytkowa 248,44 m2), położonej w Krakowie przy ul. Ignacego Chrzanowskiego, gmina Miasto Kraków, powiat krakowski, objętej księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych o numerze KR1P/00097972/5– za cenę wywoławczą 43.942,71 zł.
2. W Przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne, o których mowa w art. 331 k.c.
3. Cudzoziemcy mogą uczestniczyć w Przetargu po spełnieniu warunków określonych w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2016 r. poz. 1061 ze zm.). W Przetargu nie może uczestniczyć Syndyk oraz Upadły. Odpowiednio stosuje się art. 157a ust. 2 p.u.
4. Wszelkie koszty związane z zakupem Nieruchomości, w tym koszty notarialne, leżą po stronie nabywcy. Każdy z Oferentów ponosi koszty związane z udziałem w Przetargu.
5. Warunkiem uczestnictwa w Przetargu jest wpłata wadium w wysokości 5.000,00 zł (słownie: pięć tysięcy złotych):
98 1090 2590 0000 0001 5819 5824
Tytułem: wadium w przetargu KR1S/GUp-s/553/2024 udział w nieruchomości
ul. Chrzanowskiego 15 Kraków
6. Wadium wnosi się nie później niż do końca terminu składania ofert, przy czym liczy się faktyczny termin uznania kwoty wadium na rachunku bankowym syndyka do godziny 12:00. Brak wadium do godziny 12:00 do dnia składania ofert skutkuje odrzuceniem oferty.
7. Wadium zwraca się w razie odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym, a także na rzecz Uczestnika Przetargu, którego Oferta nie została wybrana przez Syndyka. Wadium zwraca się bez odsetek oraz nie podlega waloryzacji.
8. Wadium uiszczone przez Uczestnika Przetargu, który przetarg wygrał (Zwycięzcy Przetargu), zalicza się na poczet ceny nabycia Nieruchomości.
§ 4
SKŁADANIE OFERT
1. Oferent składa na piśmie w zaklejonej kopercie ofertę dotyczącą nabycia Nieruchomości w terminie do dnia 19 listopada 2025 roku do godz. 12:30 z pominięciem systemu teleinformatycznego, zgodnie z art. 216ab pr. up., na adres biura Syndyka tj. ul. Mogilska 15B/5, 31-542 Kraków z dopiskiem: „OFERTA NABYCIA UDZIAŁU W NIERUCHOMOŚCI PRZY UL. CHRZANOWSKIEGO 15 KRAKÓW SYGN. KR1S/GUP-S/553/2024 NIE OTWIERAĆ”,
przy czym o dacie złożenia oferty decyduje data wpływu, a nie data nadania u operatora pocztowego. Dopuszczalne jest także złożenie oferty bezpośrednio w biurze Syndyka w godzinach od 9:00 do 16:00 od poniedziałku do czwartku.
2. Oferty, które wpłynęły do biura Syndyka po upływie terminu do składania ofert pozostawia się bez rozpoznania.
3. Do oferty należy dołączyć potwierdzenie wpłaty wadium.
4. Jeżeli Oferenta reprezentuje inna osoba do oferty dołącza się oryginał pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego do uczestnictwa w przetargu oraz nabycia Nieruchomości.
5. W przypadku nabycia Nieruchomości do majątku wspólnego, warunkiem jest złożenie oferty przez oboje małżonków albo przez jednego małżonka wraz z pisemną zgodą drugiego małżonka do uczestnictwa w przetargu oraz nabycia Nieruchomości. Jeżeli uczestnik przetargu pozostający w związku małżeńskim zamierza nabyć Nieruchomości do majątku osobistego dołącza do oferty oświadczenie o nabywaniu Nieruchomości do majątku osobistego.
6. Niedopuszczalne jest złożenie oferty uzależniającej zawarcie umowy sprzedaży Nieruchomości od spełnienia warunku.
7. Oferty niespełniające warunków określonych w Regulaminie, niekompletne, poniżej ceny wywoławczej, będą odrzucane bez wzywania do uzupełnienia braków. Po zakończeniu Przetargu oferty nie podlegają zwrotowi.
§ 5
OTWARCIE OFERT
1. Otwarcie ofert nastąpi w Kancelarii Notarialnej notariusza Łukasza Chruszczyka, ul. Mogilska 15B/3, 31-542 Kraków w dniu 19 listopada 2025 godz. 13:00.
2. Wypis z notarialnego protokołu otwarcia ofert zawierającego oświadczenie syndyka o wybraniu oferty zostanie złożony do akt postępowania, a syndyk w terminie 7 dni od dnia otwarcia ofert prześle informację do Zwycięzcy Przetargu, o tym, że jego oferta została wybrana. Wybór oferty nie będzie stanowił zawarcia umowy sprzedaży.
3. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli co najmniej jeden z uczestników złożył ofertę odpowiadającą warunkom Przetargu. W przypadku braku ofert syndyk stwierdza zamknięcie przetargu z powodu nieprzystąpienia oferentów do Przetargu.
4. Syndyk według uznania wybiera najkorzystniejszą ofertę bądź stwierdza zamknięcie Przetargu bez wybrania jakiejkolwiek z ofert.
5. Syndyk odrzuca oferty nieodpowiadające warunkom Przetargu, w szczególności zawierające cenę poniżej ceny wywoławczej. Syndyk odrzuca również oferty nieczytelne lub budzące uzasadnione wątpliwości co do ich treści.
6. W przypadku złożenia co najmniej dwóch ważnych ofert za cenę nie niższą niż cena wywoławcza, pomiędzy którymi różnica w cenie jest nie wyższa niż 5.000,00 zł pomiędzy ofertą o najniższej cenie a cenie najwyższej, Syndyk przeprowadza Aukcję. Syndyk zarządza Aukcję nie wcześniej niż po upływie 7 dni od otwarcia ofert, o czym tego samego dnia informuje uprawnionych oferentów e-mailowo, wskazując w e-mailu datę, miejsce i godzinę aukcji.
7. Warunki aukcji są następujące:
1) warunkiem dopuszczenia do udziału w Aukcji jest złożenie oferty spełniającej warunki określone w Regulaminie;
2) cenę wywoławczą będzie stanowić najwyższa cena z zaoferowanych przez oferentów dopuszczonych do udziału w aukcji;
3) oferta złożona w toku aukcji przestaje wiązać, gdy inny uczestnik Aukcji złoży wyższą ofertę;
4) postąpienie w Aukcji ustala się na kwotę 2.000 zł (słownie: dwa tysiące złotych)
5) Aukcję prowadzi syndyk;
6) syndyk rozpoczyna Aukcję od podania ceny wywoławczej, zaś uczestnicy Aukcji oferują ceny wyższe co najmniej o kwotę postąpienia, o której mowa w pkt 4) powyżej;
7) syndyk wybiera ofertę uczestnika Aukcji (udziela przybicia), który zaoferował najwyższą cenę, a zarazem żaden z innych uczestników aukcji nie zaproponował ceny wyższej co najmniej o kwotę postąpienia, pomimo dwukrotnego powtórzenia przez Syndyka najwyżej zaoferowanej ceny;
8) trzecie powtórzenie przez syndyka najwyżej zaoferowanej ceny jest równoznaczne z przybiciem;
9) Syndyk dokonuje wyboru oferenta, któremu udzielono przybicia, przy czym, jeżeli w ramach Aukcji żaden z uczestników nie zaproponuje ceny wyższej niż cena wywoławcza, o której mowa w pkt 2) powyżej, przybicie następuje na rzecz tego Oferenta dopuszczonego do udziału w aukcji, który zaproponował najwyższą cenę, zaś w przypadku ofert identycznych cenowo, syndykowi przysługuje prawo swobodnego wyboru Oferenta;
8. O wyborze oferty, oferent, którego oferta została wybrana (Zwycięzca Przetargu), zostanie zawiadomiony przez Syndyka drogą mailową oraz telefoniczną lub na wskazany w ofercie adres, przy czym zawiadomienie nie jest konieczne wobec oferenta, którego oferta została wybrana w ramach aukcji i który był obecny w trakcie aukcji oraz przybicia, co odnotowuje się w protokole.
§ 6
ZAWARCIE UMOWY
1. Nabywcą jest Zwycięzca Przetargu (lub Aukcji), który jest zobowiązany do nabycia Nieruchomości w drodze umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego po cenie wskazanej w ofercie, nie niższej niż cena wywoławcza.
2. Umowa sprzedaży Nieruchomości powinna być zawarta w terminie do 2 miesięcy od dnia wybrania oferty przez Syndyka.
3. Dokładny termin zawarcia umowy sprzedaży określa Syndyk niezwłocznie po otrzymaniu od Zwycięzcy Przetargu informacji o gotowości do zawarcia umowy sprzedaży, a w szczególności o gotowości do zapłaty ceny. W razie braku wyboru notariusza przez Zwycięzcę Przetargu, notariusza w sposób wiążący wskazuje Syndyk.
4. Wadium przepada na rzecz masy upadłości w razie uchylania się Zwycięzcy Przetargu od zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości i zapłaty ceny na warunkach określonych w Regulaminie. W szczególności wadium przepada w razie nie zawarcia umowy z przyczyn zależnych od Zwycięzcy Przetargu w terminie 2 miesięcy od dnia wyboru oferty. Jeżeli zawarcie umowy nie nastąpi z przyczyn, za które Zwycięzca Przetargu nie ponosi odpowiedzialności, wpłacone przez niego wadium podlega zwrotowi.
5. Cenę nabycia Zwycięzca Przetargu uiszcza jednorazowo w drodze przelewu na wskazany przez Syndyka rachunek bankowy masy upadłości. Cena nabycia powinna zostać uznana na wskazanym rachunku bankowym na co najmniej 3 dni przed dniem wyznaczonym na zawarcie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.
6. Nieuiszczenie w terminie ceny nabycia lub jedynie częściowe jej uiszczenie uznaje się za uchylenie od zawarcia umowy i powoduje skutek, o którym mowa w ust. 4 powyżej.
7. Syndyk nie jest odpowiedzialny względem nabywcy Nieruchomości z tytułu rękojmi za wady.
8. Nabywca Nieruchomości ponosi wszelkie koszty, w szczególności opłaty i podatki, związane umową sprzedaży. Koszty związane z Nieruchomością, w szczególności obciążenia podatkowe, ponosi od dnia przeniesienia własności Nieruchomości.
9. Sprzedaż dokonana w ramach postepowania upadłościowego ma skutki sprzedaży egzekucyjnej opisane w art. 313 pr.up.
10. Protokolarne przekazanie Nieruchomości nastąpi w terminie uzgodnionym pomiędzy nabywcą a Syndykiem, jednak nie później niż w terminie 7 dni od zawarcia umowy sprzedaży.
11. Niedopuszczalne jest potrącenie jakichkolwiek wierzytelności przysługujących nabywcy w stosunku do Upadłego lub do masy upadłości z ceną nabycia.
§ 7
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. Wszelkie rozstrzygnięcia Syndyka są ostateczne i nie podlegają zaskarżeniu, z zastrzeżeniem obowiązujących przepisów prawa.
2. Uczestnictwo w Przetargu oznacza potwierdzenie, że Oferent zapoznał się z Regulaminem, zrozumiał jego treść, przyjmuje jego treść bez zastrzeżeń oraz zobowiązany jest do jego przestrzegania.
3. W sprawach nieuregulowanych w Regulaminie obowiązują odpowiednie przepisy prawa.
4. Dane kontaktowe Syndyka są następujące:
1) adres korespondencyjny: ul. Mogilska 15B/5, 31-542 Kraków;
2) e-mail: biuro@syndycykrakow.pl;
3) tel: (12) 356-55-73.
5. Na podstawie art. 701 § 3 Kodeksu cywilnego Syndyk zastrzega sobie prawo zmiany warunków przetargu lub odwołania przetargu bez podania przyczyn. Art. 704 §2 zd. 3 nie znajduje zastosowania.
