Trzeci konkurs ofert – sprzedaż 1/2 udziału w lokalu mieszkalnym – Krapkowice, Os. XXX-lecia 1
Syndyk masy upadłości oferuje do sprzedaży, w drodze trzeciego konkursu ofert, udział wynoszący 1/2 w prawie własności lokalu mieszkalnego nr 15, położonego w Krapkowicach przy Osiedlu XXX-lecia 1.
Lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 38,00 m², usytuowany jest na III piętrze czteropiętrowego, podpiwniczonego budynku mieszkalnego wielorodzinnego wybudowanego w 1980 r. Budynek jest ocieplony, w dobrym stanie technicznym, z dwiema klatkami schodowymi i parkingiem zlokalizowanym w bezpośrednim sąsiedztwie.
Lokal składa się z:
dwóch pokoi,
kuchni,
łazienki z WC,
przedpokoju.
Z jednego z pokoi wyjście na balkon. Do lokalu przynależy piwnica. Okna lokalu usytuowane są od strony zachodniej.
Instalacje w lokalu:
wodno-kanalizacyjna,
elektryczna,
centralne ogrzewanie miejskie,
instalacja gazowa (podgrzewanie wody – junkers),
domofon.
Stan techniczny lokalu określono jako dobry – do odświeżenia.
Z lokalem związany jest udział w częściach wspólnych budynku oraz w prawie własności działki gruntu nr 3666 o powierzchni 0,2175 ha, obręb 0011 Krapkowice, dla której prowadzona jest księga wieczysta OP1S/00042304/5. Dla lokalu prowadzona jest księga wieczysta OP1S/00047954/1.
Cena wywoławcza udziału 1/2 w lokalu w trzecim konkursie ofert wynosi 64.704,00 zł.
Opis i oszacowanie nieruchomości dostępne pod linkiem poniżej:
Regulamin trzeciego konkursu ofert.
REGULAMIN TRZECIEGO KONKURSU OFERT
sprzedaży 1/2 udziałów w nieruchomości OP1S/00047954/1
w ramach postępowania upadłościowego OP1O/GUp-s/134/2024
§ 1
DEFINICJE
Ilekroć w niniejszym regulaminie jest mowa o:
1) Syndyku – należy przez to rozumieć syndyka Bartłomieja Poralla, ul. Mogilska 15B/5, 31-542 Kraków, NIP: 6751755251, wyznaczonego postanowieniem Sądu Rejonowego w Opolu, V Wydział Gospodarczy Sekcja ds. Upadłościowych i Restrukturyzacyjnych, z dnia 17 maja 2024 r. (sygn. OP1O/GU/126/2024), prawomocnego z dniem 18 czerwca 2023 roku na syndyka masy upadłości Beaty Korzanowskiej PESEL 68032010868, sygn. akt po ogłoszeniu upadłości - OP1O/GUp-s/134/2024;
2) Sądzie - należy przez to rozumieć Sąd Rejonowy w Opolu, V Wydział Gospodarczy Sekcja ds. Upadłościowych i Restrukturyzacyjnych;
3) Upadłym - należy przez to rozumieć Beatę Korzanowską, PESEL 68032010868,
4) Nieruchomości - udziału wynoszącego ½ w nieruchomości lokalowej o nr 15 na Osiedlu XXX-lecia 1, wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku oraz prawie własności działki gruntu nr 3666, o powierzchni 0,2175 ha, obręb 0011 Krapkowice, gmina Krapkowice- miasto, powiat krapkowicki, woj. opolskie, dla której Sąd Rejonowy w Strzelcach Opolskich, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę Wieczystą o numerze OP1S/00047954/1;
5) Konkursie Ofert - należy przez to rozumieć konkurs ofert na sprzedaż Nieruchomości wchodzącej w skład masy upadłości Upadłego realizowany na zasadach określonych w Regulaminie;
6) Licytacja – należy przez to rozumieć licytację ofert przeprowadzoną przez Syndyka w przypadku złożenia co najmniej dwóch ważnych ofert za cenę nie niższą niż cena wywoławcza, pomiędzy którymi różnica w cenie jest nie wyższa niż 5.000,00 zł pomiędzy ofertą o najniższej cenie a cenie najwyższej;
7) Oferencie - należy przez to rozumieć podmiot składający ofertę nabycia Nieruchomości w ramach Konkursu Ofert;
8) Uczestniku - należy przez to rozumieć Oferenta, który przystąpił do Konkursu Ofert z zachowaniem wszystkich postanowień Regulaminu;
9) Zwycięzcy – należy przez to rozumieć Uczestnika, który został wybrany przez Syndyka i którego oferta została wybrana jako najkorzystniejsza, ewentualnie który został wyłoniony jako wygrywający Licytację, w przypadku jej przeprowadzenia na warunkach wskazanych w Regulaminie;
10) Regulaminie – należy przez to rozumieć niniejszy dokument;
11) K.c. – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U.2022.1360 t.j. z dnia 2022.06.29);
12) P. up. - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 28 lutego 2003 r. Prawo upadłościowe (Dz.U.2022.1520 t.j. z dnia 2022.07.20).
§ 2
POSTANOWIENIA OGÓLNE
1. Regulamin określa zasady przeprowadzenia Konkursu Ofert na sprzedaż Nieruchomości wchodzących w skład masy upadłości Upadłego.
2. Nieruchomości podlegają zbyciu na zasadach określonych w Regulaminie.
3. Celem Konkursu Ofert jest sprzedaż Nieruchomości za najwyższą oferowaną cenę.
4. Czynności związane z Konkursem Ofert wykonuje Syndyk lub osoba przez niego upoważniona.
5. Nieruchomość jest opisana szczegółowo w operacie szacunkowym, sporządzonym na zlecenie Syndyka w ramach opisu i oszacowania składników masy upadłości. Elektroniczna kopia operatu szacunkowego została umieszczona na stronie syndyka www.fresh-start.pl/oferty-syndyka w zakładce Oferty syndyka. Z treścią operatu szacunkowego można również zapoznać się w biurze syndyka – ul. Mogilska 15B/5, 31-542 Kraków.
6. Nieruchomość nie jest nowa, była używana i sprzedawana jest w takim stanie, w jakim znajduje się w chwili sprzedaży; syndyk wskazuje, że Nieruchomość może wymagać przeprowadzenia odpowiednich prac remontowych.
7. Dostęp do aktualnej treści księgi wieczystej Nieruchomości można uzyskać za pośrednictwem strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości: www.ekw.ms.gov.pl.
8. Oględziny Nieruchomości są możliwe po uprzednim uzgodnieniu terminu z Syndykiem lub osobą przez niego upoważnioną. Nabywca składając Ofertę powinien zapoznać się ze stanem technicznym Nieruchomości.
9. W sprawach dotyczących Konkursu Ofert lub Nieruchomości, osoby zainteresowane mogą kierować pytania do Syndyka na dane kontaktowe wskazane w Regulaminie.
§ 3
KONKURS OFERT
1. Cena wywoławcza za Nieruchomość wynosi 64.704,00 złotych.
2. W Konkursie Ofert mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne, o których mowa w art. 331 k.c.
3. Cudzoziemcy mogą uczestniczyć w Konkursie Ofert po spełnieniu warunków określonych w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2016 r. poz. 1061 ze zm.).
4. W Konkursie Ofert nie mogą uczestniczyć podmioty, które nie mogą nabyć rzeczy ani praw pochodzących ze sprzedaży dokonanej w postępowaniu upadłościowym zgodnie z art. 157a ust. 2 i 3 p.u.
5. Wszelkie koszty związane z zakupem Nieruchomości, w tym koszty notarialne, leżą po stronie nabywcy. Każdy z Oferentów ponosi koszty związane z udziałem w Konkursie Ofert.
6. Warunkiem uczestnictwa w Konkursie Ofert na nabycie Nieruchomości jest wpłata wadium w wysokości 10% wartości ceny wywoławczej na wskazany poniżej rachunek masy upadłości Beaty Korzanowskiej:
Santander Bank 16 1090 2590 0000 0001 5820 7970
Tytułem: wadium w konkursie ofert - OP1O/GUp-s/134/2024
7. Wadium wnosi się nie później niż do końca terminu składania ofert, przy czym liczy się faktyczny termin uznania kwoty wadium na rachunku bankowym syndyka do godziny 10:50. Brak wadium do godziny 10:50 do dnia składania ofert skutkuje odrzuceniem oferty.
8. Wadium zwraca się w razie odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia Konkursu Ofert wynikiem negatywnym, a także na rzecz Uczestnika, którego Oferta nie została wybrana przez Syndyka. Wadium zwraca się bez odsetek oraz nie podlega waloryzacji.
9. Wadium uiszczone przez Uczestnika, który konkurs wygrał (Zwycięzcy), zalicza się na poczet ceny nabycia Nieruchomości.
§ 4
SKŁADANIE OFERT
1. Oferent składa na piśmie, w języku polskim, ofertę dotyczącą nabycia Nieruchomości, spełniającą warunki określone w ust. 3 i 4 poniżej, w terminie do 16 lutego 2026 roku do godz. 10:50 w zaklejonej kopercie z pominięciem systemu teleinformatycznego, zgodnie z art. 216ab pr. up., na adres biura Syndyka tj. Syndyk Bartłomiej Poralla, ul. Mogilska 15B/5, 31-542 Kraków z dopiskiem „OFERTA NABYCIA NIERUCHOMOŚCI OP1O/GUp-s/134/2024 – NIE OTWIERAĆ” oraz oznaczeniem składającego Ofertę.
2. O dacie złożenia oferty decyduje data wpływu, a nie data nadania u operatora pocztowego. Dopuszczalne jest także złożenie oferty bezpośrednio w biurze Syndyka w godzinach od 10:00 do 14:00 od poniedziałku do piątku. Oferty, które wpłynęły do biura Syndyka po upływie terminu do składania ofert pozostawia się bez rozpoznania.
3. Każda z Ofert powinna pod rygorem jej odrzucenia zawierać:
a) oznaczenie Oferenta (w przypadku osób fizycznych: imię i nazwisko, adres zamieszkania i nr PESEL; w przypadku przedsiębiorców niebędących osobami fizycznymi: nazwę, adres siedziby i numer we właściwym rejestrze) oraz dane kontaktowe (w tym nr telefonu oraz adres poczty elektronicznej);
b) wskazanie Nieruchomości, których dotyczy oferta,
c) proponowaną cenę wyrażoną w złotych polskich, nie niższą niż cena wywoławcza, podaną zarówno w liczbach jak i słownie, przy czym w razie różnic pomiędzy kwotą podaną słownie a kwotą wyrażoną w liczbach przeważające znaczenie ma kwota podana słownie;
d) oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami Regulaminu i przyjęciu ich bez zastrzeżeń;
e) oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem technicznym i prawnym Nieruchomości oraz informacjach wskazanych w operacie szacunkowym i przyjęciu go bez zastrzeżeń;
f) zobowiązanie Oferenta do pokrycia kosztów, podatków i opłat związanych z zawarciem umowy sprzedaży Nieruchomości w formie aktu notarialnego;
g) oświadczenie, iż Oferent przyjmuje do wiadomości wyłączenie rękojmi za wady fizyczne i prawne na zasadzie art. 558 § 1 k.c. oraz art. 313 p.u.;
h) oświadczenie lub zgodę, o których mowa w ust. 6 poniżej;
i) wskazanie numeru rachunku bankowego, na które ma zostać zwrócone wadium w przypadku nie wybrania Oferty;
j) oświadczenie, iż nie zachodzi podstawa do wyłączenia określona w § 3 ust. 4 Regulaminu;
k) oryginalny, czytelny podpis składającego Ofertę.
4. Do Oferty należy załączyć następujące dokumenty, które stanowią integralną część Oferty:
a) dowód wpłaty wadium na rachunek bankowy masy upadłości;
b) w przypadku Oferentów nie będących osobami fizycznymi, aktualny wypis z właściwego rejestru potwierdzający uprawnienie osoby podpisującej Ofertę do składania oświadczeń woli w imieniu Oferenta;
c) w przypadku złożenia wspólnej oferty należy określić rodzaj współwłasności, a przy współwłasności ułamkowej również wysokość udziału we współwłasności;
d) wszelkie zezwolenia i zgody, jeżeli są wymagane prawem ze względu na osobę lub firmę Oferenta.
5. Jeżeli Oferenta reprezentuje inna osoba do oferty dołącza się oryginał pełnomocnictwa do uczestnictwa w Konkursie Ofert.
6. W przypadku nabycia Nieruchomości do majątku wspólnego, warunkiem jest złożenie Oferty przez oboje małżonków albo przez jednego małżonka wraz ze zgodą drugiego małżonka do uczestnictwa w Konkursie Ofert oraz nabycia Nieruchomości. Zgoda drugiego małżonka na nabycie Nieruchomości do majątku wspólnego powinna być wyrażona w formie aktu notarialnego i powinna obejmować zgodę na nabycie określonej Nieruchomości, złożenie oferty oraz udział w Licytacji, w tym również możliwość postąpienia na warunkach określonych uznaniem współmałżonka biorącego udział w Licytacji. Jeżeli Uczestnik pozostający w związku małżeńskim zamierza nabyć Nieruchomości do majątku osobistego dołącza do oferty oświadczenie o nabywaniu Nieruchomości do majątku osobistego za środki pochodzące z majątku osobistego.
7. Niedopuszczalne jest złożenie oferty uzależniającej zawarcie umowy sprzedaży Nieruchomości od spełnienia warunku.
§ 5
OTWARCIE OFERT
1. Otwarcie ofert nastąpi w Kancelarii Notarialnej notariusza Łukasza Chruszczyka, ul. Mogilska 15B/3, 31-542 Kraków w dniu 16 lutego 2026 roku o godz. 11:00.
2. Oferty będą otwierane i rozpoznawane przez Syndyka w obecności przybyłych Oferentów oraz innych osób trzecich.
3. Przystępując do rozstrzygnięcia Konkursu Ofert Syndyk:
a) ustala liczbę złożonych Ofert;
b) sprawdza, czy wadium zostało wpłacone przez Oferentów;
c) otwiera koperty z ofertami według kolejności ich wpływu i sprawdza czy Oferty:
i. odpowiadają warunkom Regulaminu;
ii. zostały złożone w wyznaczonym terminie;
iii. zawierają wszystkie dane niezbędne do identyfikacji Oferenta oraz wszystkie wymagane Regulaminem załączniki.
d) ustala które Oferty spełniają warunki Konkursu Ofert, a które Oferty podlegają odrzuceniu bez rozpoznania.
4. Syndyk odrzuca oferty nieodpowiadające warunkom Konkursu Ofert, w szczególności zawierające cenę poniżej ceny wywoławczej, oferty nieczytelne lub budzące uzasadnione wątpliwości co do ich treści, nie zawierające wszystkich wymaganych Regulaminem wymogów oraz załączników. Oferty niespełniające warunków określonych w Regulaminie, niekompletne, poniżej ceny wywoławczej, będą odrzucane bez wzywania do uzupełnienia braków. Po zakończeniu Konkursu Ofert oferty nie podlegają zwrotowi.
5. Po stwierdzeniu, iż złożona Oferta bądź Oferty spełniają warunki formalne przewidziane Regulaminem Syndyk ustala wysokość złożonych ofert. Jeśli tylko jedna oferta spełnia wymogi formalne, w tym co do ceny minimalnej oraz wpłaty wadium, syndyk dokonuje wyboru tego oferenta.
6. Jeżeli została złożona więcej niż jedna oferta spełniająca warunki Konkursu Ofert, kryterium wyboru ofert stanowi wysokość zaoferowanej ceny, z zastrzeżeniem § 6 Regulaminu tj. zapisów dot. Licytacji.
7. W przypadku, w którym podczas posiedzenia w celu otwarcia i rozpoznania Ofert nie stawi się żaden Oferent, który zgodnie z Regulaminem ma prawo uczestnictwa w Licytacji, Licytacji nie przeprowadza się, a Syndyk dokonuje wyboru Oferty mając na względzie kryterium ceny. W takim przypadku nie stosuje się zapisów § 6. W przypadku złożenia dwóch ofert o takiej samej cenie i braku Oferentów uprawnionych do uczestnictwa w Licytacji, Syndyk dokonuje wyboru Oferty, która została złożona jako wcześniejsza. W przypadku złożenia oferty tego samego dnia decyduje data i godzina nadania.
8. Konkurs Ofert jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli co najmniej jeden z uczestników złożył ofertę odpowiadającą warunkom Konkursu Ofert. W przypadku braku ofert stwierdza się zamknięcie konkursu z powodu nieprzystąpienia Oferentów.
§ 6
LICYTACJA
1. W przypadku złożenia co najmniej dwóch ważnych Ofert za cenę nie niższą niż cena wywoławcza, pomiędzy którymi różnica w cenie jest nie wyższa niż 5.000,00 zł pomiędzy ofertą o najniższej cenie a cenie najwyższej, Syndyk przeprowadza niezwłocznie Licytację ofert pomiędzy obecnymi oferentami. Brak udziału jednego z oferentów z licytacji nie wstrzymuje jej przeprowadzenia.
2. Warunki Licytacji są następujące:
1) cenę wywoławczą będzie stanowić najwyższa cena z zaoferowanych przez Oferentów dopuszczonych do udziału w Licytacji;
2) oferta złożona w toku Licytacji przestaje wiązać, gdy inny uczestnik Licytacji złoży wyższą ofertę;
3) postąpienie w Licytacji ustala się na kwotę 2.000 zł (słownie: dwa tysiące złotych);
4) Licytację prowadzi Syndyk;
5) syndyk rozpoczyna Licytację od podania ceny wywoławczej, zaś uczestnicy Licytacji oferują ceny wyższe co najmniej o kwotę postąpienia, o której mowa w pkt 3) powyżej;
6) syndyk wybiera ofertę uczestnika Licytacji (udziela przybicia), który zaoferował najwyższą cenę, a zarazem żaden z innych uczestników Licytacji nie zaproponował ceny wyższej co najmniej o kwotę postąpienia, pomimo dwukrotnego powtórzenia przez Syndyka najwyższej zaoferowanej ceny;
7) trzecie powtórzenie przez syndyka najwyżej zaoferowanej ceny jest równoznaczne z wygraną Licytacji;
8) Syndyk dokonuje wyboru Oferenta, który wygrał Licytację (zaoferował najwyższą cenę przy braku wyższych ofert od innych oferentów), przy czym jeżeli w ramach Licytacji żaden z uczestników nie zaproponuje ceny wyższej niż cena wywoławcza, o której mowa w pkt 1) powyżej, przybicie następuje na rzecz tego Oferenta dopuszczonego do udziału w licytacji, który zaproponował najwyższą cenę, zaś w przypadku ofert identycznych cenowo, wybiera się ofertę która wpłynęła wcześniej.
§ 7
ROZSTRZYGNIĘCIE KONKURSU OFERT I ZAWARCIE UMOWY
1. Oferentom, których oferty nie zostały wybrane, przysługuje zwrot wpłaconego wadium w ciągu 7 dni od dnia dokonania wyboru Oferenta, bez odsetek, na rachunek bankowy wskazany przez Oferenta w treści Oferty. W przypadku przeprowadzenia Konkursu Ofert z wynikiem negatywnym (niedokonania wyboru żadnej Oferty) wadium podlega zwrotowi na rzecz wszystkich Oferentów w terminie 7 dni od dnia posiedzenia w przedmiocie otwarcia i rozpoznania Ofert.
2. O wyborze Oferty, Oferent którego Oferta została wybrana (Zwycięzca), zostanie zawiadomiony przez Syndyka drogą mailową oraz telefoniczną lub na wskazany w Ofercie adres, przy czym zawiadomienie nie jest konieczne wobec Oferenta, który był obecny podczas posiedzenia w przedmiocie otwarcia i rozpoznania Ofert, bądź którego Oferta została wybrana w ramach Licytacji i który był obecny w trakcie Licytacji oraz przybicia, co odnotowuje się w protokole.
3. Nabywcą jest Zwycięzca, który jest zobowiązany do nabycia Nieruchomości stanowiącej przedmiot Konkursu Ofert lub Licytacji, jeżeli była przeprowadzona, w drodze umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego po cenie wskazanej w wybranej Ofercie, nie niższej niż cena wywoławcza.
4. Umowa sprzedaży Nieruchomości powinna być zawarta w terminie nie dłuższym niż 1 miesiąc od dnia wyboru oferty przez Syndyka.
5. Dokładny termin zawarcia umowy sprzedaży określa Syndyk niezwłocznie po otrzymaniu od Zwycięzcy informacji o gotowości do zawarcia umowy sprzedaży, a w szczególności o gotowości do zapłaty ceny. Wyboru notariusza w sposób wiążący wskazuje Syndyk.
6. Wadium wpłacone przez Zwycięzcę podlega zarachowaniu na poczet ceny nabycia. Cenę nabycia Zwycięzca uiszcza jednorazowo w drodze przelewu na wskazany przez Syndyka rachunek bankowy masy upadłości. Cena nabycia powinna zostać uznana na wskazanym rachunku bankowym na co najmniej 3 dni przed dniem wyznaczonym na zawarcie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.
7. Wadium przepada na rzecz masy upadłości w razie uchylania się Zwycięzcy od zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości i zapłaty ceny na warunkach określonych w Regulaminie. W szczególności wadium przepada w razie nie zawarcia umowy w terminie określonym w ust. 5 powyżej. W takim wypadku Syndyk stwierdza przepadek wadium i informuje o tym Zwycięzcę na piśmie.
8. Nieuiszczenie w terminie ceny nabycia lub jedynie częściowe jej uiszczenie uznaje się za uchylenie od zawarcia umowy i powoduje skutek, o którym mowa w ust. 7 powyżej.
9. Syndyk nie jest odpowiedzialny względem nabywcy Nieruchomości z tytułu rękojmi za wady.
10. Nabywca Nieruchomości ponosi wszelkie koszty, w szczególności opłaty i podatki, związane umową sprzedaży. Koszty związane z Nieruchomością, w szczególności obciążenia podatkowe, ponosi od dnia przeniesienia własności Nieruchomości.
11. Sprzedaż dokonana w ramach postępowania upadłościowego ma skutki sprzedaży egzekucyjnej opisane w art. 313 pr.up.
12. Protokolarne przekazanie Nieruchomości nastąpi w terminie uzgodnionym pomiędzy Nabywcą a Syndykiem, jednak nie później niż w terminie 7 dni od zawarcia umowy sprzedaży.
13. Niedopuszczalne jest potrącenie jakichkolwiek wierzytelności przysługujących nabywcy w stosunku do Upadłego lub do masy upadłości z ceną nabycia.
§ 8
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. Uczestnictwo w Konkursie Ofert oznacza potwierdzenie, że Oferent zapoznał się z Regulaminem, zrozumiał jego treść, przyjmuje jego treść bez zastrzeżeń oraz zobowiązany jest do jego przestrzegania.
2. W sprawach nieuregulowanych w Regulaminie obowiązują odpowiednie przepisy prawa.
3. Dane kontaktowe Syndyka są następujące:
1) adres korespondencyjny: ul. Mogilska 15B/5, 31-542 Kraków;
2) e-mail : bartlomiej@poralla.pl
3) tel: (12) 350-60-28.
4. Syndyk zastrzega sobie prawo zmiany warunków Konkursu Ofert lub odwołania Konkursu Ofert bez podania przyczyn.
