Czy Syndyk sprzeda moje mieszkanie albo mój dom?

To jedno z najczęstszych pytań zadawanych przez osoby rozważające ogłoszenie upadłości konsumenckiej. Odpowiedź brzmi: tak, Syndyk może sprzedać Twoje mieszkanie lub dom, jeżeli wchodzi ono w skład masy upadłości. W praktyce oznacza to, że jeżeli jesteś właścicielem nieruchomości w dniu ogłoszenia upadłości – istnieje duże prawdopodobieństwo, że zostanie ona spieniężona, aby spłacić Twoich wierzycieli.

Uwaga na "porady" bez licencji

Niestety, w internecie i wśród znajomych nie brakuje osób, które – nie będąc licencjonowanymi doradcami restrukturyzacyjnymi ani prawnikami – sugerują dłużnikom sprzedaż mieszkania przed upadłością. Często radzą, by dokonać szybkiej sprzedaży na rzecz bliskich lub wręcz darowizny nieruchomości. Co gorsza, nieruchomości te są nierzadko sprzedawane po rażąco zaniżonych cenach, co może zostać uznane za próbę pokrzywdzenia wierzycieli.

Skarga pauliańska – nieruchomość wróci do masy upadłości

Syndyk, działając na rzecz wierzycieli, ma aż 5 lat na zakwestionowanie takich czynności prawnych. Może to zrobić poprzez tzw. Skargę pauliańską – proces cywilny, w którym sąd może uznać wcześniejsze działania dłużnika (np. sprzedaż lub darowiznę) za nieważne wobec masy upadłości. W efekcie, nawet jeśli przekazałeś dom bliskiej osobie, nieruchomość może „wrócić” do masy upadłości i zostać sprzedana przez Syndyka.

Jako doświadczeni Syndycy prowadziliśmy liczne sprawy sądowe zakończone sukcesem właśnie w oparciu o Skargę pauliańską. Nieuczciwe i nieprzemyślane działania podejmowane przed ogłoszeniem upadłości mogą w dłuższej perspektywie zaszkodzić dłużnikowi, zamiast go chronić.

Sprzedaż nieruchomości przez Syndyka – nie zawsze zła wiadomość

Wbrew pozorom sprzedaż mieszkania przez Syndyka może być korzystna dla upadłego. Dzięki temu można nie tylko spłacić część zadłużenia, ale także uzyskać środki na życie – co może być ogromnym wsparciem w procesie wychodzenia z finansowego dołka. O tym, jakie korzyści może przynieść upadłość konsumencka – również w kontekście sprzedaży nieruchomości – piszemy szerzej w osobnym artykule.

Podsumowanie – działaj rozsądnie i zgodnie z prawem

Jeśli zastanawiasz się, czy Syndyk sprzeda Twoje mieszkanie albo dom, to wiedz, że odpowiedź zależy od konkretnej sytuacji majątkowej. Najgorszym krokiem, jaki możesz podjąć, to działania pozorne lub niezgodne z prawem, pod wpływem źle udzielonych porad. Wybieraj wyłącznie rzetelnych, licencjonowanych doradców restrukturyzacyjnych lub prawników, którzy znają procedury upadłościowe i potrafią realnie ocenić Twoje możliwości oraz ryzyko..

Sprawdź nasze inne wpisy na blogu