Dlaczego sprzedaż nieruchomości przez syndyka jest korzystniejsza niż samodzielna sprzedaż czy postępowanie komornicze?

Samodzielna sprzedaż mieszkania może stanowić przestępstwo w obliczu upadłości.

W obliczu trudnej sytuacji finansowej, wielu ludzi zastanawia się, jak rozwiązać problem zadłużenia związany z nieruchomościami. W takich przypadkach najczęściej pojawiają się dwa rozwiązania: sprzedaż nieruchomości samodzielnie lub w ramach postępowania upadłościowego. Warto jednak zastanowić się, dlaczego sprzedaż przez syndyka może być zdecydowanie bezpieczniejszym rozwiązaniem.

1. Syndyk - gwarancja braku ryzyka skargi pauliańskiej

W przypadku sprzedaży nieruchomości przez syndyka, proces ten odbywa się zgodnie z prawem i nie naraża nas na ryzyko skargi pauliańskiej. Skarga pauliańska to forma ochrony wierzycieli przed niewłaściwymi działaniami dłużnika, które mogłyby zaszkodzić ich interesom. Jeśli dłużnik sprzeda nieruchomość w ciągu 5 lat przed ogłoszeniem upadłości, transakcja ta może zostać zakwestionowana przez syndyka, jeśli nie była przeprowadzona zgodnie z prawem. Syndyk jako osoba wyznaczona przez sąd do przeprowadzenia postępowania upadłościowego działa w pełnej zgodności z przepisami, co eliminuje ryzyko prawne związane z tzw. "dopuszczeniem się wyprowadzania majątku".

2. Ryzyko pogłębienia stanu niewypłacalności

Samodzielna sprzedaż nieruchomości wiąże się z ryzykiem pogłębienia stanu niewypłacalności, jeśli nie zostaną prawidłowo rozliczone wszystkie środki uzyskane ze sprzedaży. Dłużnik, dokonując takiej transakcji, musi dokładnie wykazać, jak każda złotówka uzyskana z transakcji została przeznaczona na spłatę wierzycieli. Niedopilnowanie tego procesu, bądź świadome działanie na szkodę niektórych wierzycieli, może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych. Syndyk w tym przypadku przejmuje odpowiedzialność za całkowite rozliczenie transakcji, minimalizując ryzyko jakichkolwiek nieprawidłowości.

3. Uniknięcie przestępstwa z art. 302 Kodeksu karnego

Sprzedaż nieruchomości w celu uregulowania zadłużenia w sposób wybiórczy (spłacanie tylko niektórych wierzycieli, a pomijanie innych) może skutkować oskarżeniem o popełnienie przestępstwa z art. 302 Kodeksu karnego. Przepis ten mówi, że osoba, która nie może spłacić wszystkich swoich wierzycieli, nie może wybierać tych, których chce spłacić. Tego typu działania, polegające na zabezpieczaniu interesów jedynie wybranych wierzycieli, mogą prowadzić do kary pozbawienia wolności, grzywny lub ograniczenia wolności. Syndyk, przeprowadzając sprzedaż nieruchomości, robi to zgodnie z przepisami prawa, unikając jakichkolwiek działań mogących zostać uznane za przestępcze.

4. Korzystniejsze warunki niż w przypadku komornika

Sprzedaż nieruchomości przez syndyka ma także istotne zalety w porównaniu z działaniami komornika. W przypadku postępowania komorniczego, wszystkie środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości trafiają tylko do wierzycieli. Jednakże, w ramach upadłości konsumenckiej, syndyk wydzieli cześć uzyskanej kwoty, jeśli nieruchomość jest lokalem mieszkalnym, w którym upadły lub jego rodzina zamieszkują. Kwota ta odpowiada średniemu czynszowi najmu w tej samej miejscowości, co pozwala osobie ogłaszającej upadłość na utrzymanie stabilnych warunków mieszkaniowych przez okres od 12 do 24 miesięcy. Takie rozwiązanie zapewnia lepszą ochronę interesów osoby ogłaszającej upadłość niż działanie komornika.

5. Syndyk - profesjonalizm i kontrola nad procesem

Syndyk to osoba wyznaczona przez sąd, której zadaniem jest rzetelne przeprowadzenie procesu upadłościowego. W przeciwieństwie do samodzielnej sprzedaży nieruchomości, syndyk działa w sposób profesjonalny i zgodny z przepisami, co gwarantuje pełną kontrolę nad procesem. W ten sposób unikamy ryzyka, że decyzje podejmowane będą na "szybko", z powodu braku wiedzy prawnej lub doświadczenia. Syndyk dba także o to, by sprzedaż nieruchomości odbywała się w sposób transparentny i sprawiedliwy dla wszystkich stron postępowania.

Podsumowanie

Sprzedaż nieruchomości przez syndyka to rozwiązanie, które zapewnia pełną ochronę przed ryzykami związanymi z samodzielnym działaniem lub postępowaniem komorniczym. To bezpieczniejszy sposób na uwolnienie się od zadłużenia, gwarantujący zgodność z przepisami prawa i odpowiednią ochronę interesów upadłego. Dzięki temu unikamy ryzyka skargi pauliańskiej, przestępstwa z art. 302 Kodeksu karnego, a także zapewniamy sobie lepsze warunki mieszkaniowe. Z tego względu sprzedaż przez syndyka jest rozwiązaniem wartym rozważenia, zwłaszcza w przypadku osób ogłaszających upadłość konsumencką.